02/06/2010

Crédit immobilier : quelques règles à suivre pour l'obtenir

Une baisse des taux d'intérêt étant prévue en cette rentrée, c'est le bon moment pour devenir propriétaire.Mais avant de faire votre demande de crédit, quelques règles de base sont bonnes à connaître...

Pour obtenir un crédit, il vous est recommandé :

> D'avoir un apport minimal (pour couvrir les frais de notaire et de garantie, soit 2,5 % du prix du bien neuf, ainsi qu'une somme de 5 % complémentaire exigée par la banque), idéalement au delà de 10 % et de façon appréciable de 15%.
> D'avoir un compte bancaire bien géré (attention aux découverts, aux rejets de paiement, de même qu'à d'autres crédits contractés dans les 3 derniers mois)
> D'avoir six mois d'ancienneté professionnelle.

Pour emprunter au meilleur coût :

La banque calcule le taux d'intérêt en fonction de votre apport personnel et de la durée de votre crédit : Plus l'apport personnel est important, plus le taux est avantageux (à noter : dans la majorité des cas, les mensualités de remboursement – autrement dit votre « capacité d’endettement » - ne peuvent pas excéder 33 % du total de vos revenus),
Plus la durée est longue, plus le taux est élevé (mais plus vous devenez intéressant pour la banque).
N'hésitez pas à consulter les offres de plusieurs établissements.
Pour comparer, il faut considérer le taux réel, appelé « taux effectif global » (TEG), qui englobe l'ensemble des frais, y compris les assurances (qui peuvent aller du simple au double en fonction des banques). 

Grâce à la loi de libéralisation de l'assurance des prêts immobiliers, la loi Lagarde, il est possible depuis 2010 de faire assurer son crédit par un tiers extérieur qui peut proposer des conditions plus avantageuses.
Une règle d'or : pensez à faire jouer la concurrence !

En savoir plus :

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