Une pénurie de logements reste plus probable qu’un effondrement des prix

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Une pénurie de logements reste plus probable qu’un effondrement des prix

Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs constructeurs, juge peu réaliste l’hypothèse d’une baisse significative des prix dans le neuf. Il estime en effet à 500 000 logements les besoins en constructions en France. Or, la tension du marché ayant entraîné une augmentation du stock disponible, on assiste aujourd’hui à une diminution des mises en chantier. Celles-ci sont, pour la première fois depuis septembre 2005, passées sous la barre des 400 000, selon les chiffres publiés fin juillet par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire.
En toute logique, Jean-François Gabilla voit donc se profiler une période de pénurie de logements neufs, avec pour conséquence, dès 2009-2010, une stabilisation des prix.

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Présenté lors du Conseil des Ministres du 28 juillet, le projet de loi de la ministre du Logement s’articule autour de cinq thématiques :

  • • favoriser la mobilité des locataires, renforcer l’action des organismes HLM et du 1 % logement ;
  • • étendre au logement collectif le dispositif du Pass foncier (maison à 15 € par jour) ;
  • • développer les possibilités locatives, notamment en confiant aux bailleurs sociaux la gestion de biens relevant du parc privé ;
  • • lutter contre l’habitat indigne grâce à un nouveau programme de rénovation de quartiers dégradés ;
  • • accroître l’offre de logements neufs en élargissant la constructibilité en zone urbaine et en encourageant l’urbanisme d’initiative privée.

Ce projet de loi sera débattu à l’automne au Parlement. Si certains de ses aspects font polémique (intégration des maisons à 15 € dans les quotas de logements sociaux, réduction des délais avant expulsion…), il prévoit néanmoins des mesures susceptibles de soutenir la construction, qui devraient à terme profiter à tous.

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