21/09/2011

Strasbourg : toujours très attractive !

Après deux années de forte crise en 2008 et 2009, le marché immobilier de Strasbourg semble retrouver son calme et une certaine stabilité des prix en 2011. Il faut compter 2 360 € le m² pour acheter dans l’ancien (+ 5.7 %), 3 288 € le m² pour un logement neuf (- 7.3 %) et 296 100 € en moyenne pour s’offrir une maison dans la 7ème ville de France, selon les notaires de France.

Forte du 1er réseau de tramway de France, de ses 540 km de pistes cyclables et de ses 10 % de trajets réalisés à vélo, un record en France, Strasbourg, deuxième ville de congrès après Paris, attire toujours. Les étudiants d’abord, ils sont 4 000 à habiter dans le seul quartier de Neudorf.

La communauté urbaine se prépare également à loger 50 000 nouveaux habitants dans les 20 prochaines années d’où la réalisation en cours du projet Ecocité (pour en savoir plus : Immobilier neuf à Strasbourg : Ecocité, un projet urbain).

Dans une ville quadrillée par le tram, l’absence de ce moyen de transport doux devient problématique, notamment pour le quartier de Robertsau en légère perte de vitesse puisque le tram ne le traverse pas et s’arrête à sa porte. Compter de 1 500 à 3 100 € le m² pour un quartier encore récemment très coté.

Neudorf, « nouveau village » porte bien son nom

En revanche, pour le même prix moyen, Neudorf, avec plusieurs lignes de tram, la proximité du centre, des commerces de proximité, des immeubles familiaux et de nouveaux projets près de la place de l’Etoile et de la route du Rhin, est idéalement situé et connaît un vrai attrait pour les acheteurs. Le centre-ville s’élargit en effet vers le Sud-Est avec la construction de 300 logements neufs et l’ouverture récente du centre commercial de Rivetoile qui dynamisent ce secteur jusqu’à l’Esplanade.

Toujours en vogue, le centre et la Petite France en hyper-centre mais également l’Orangerie et les Contades où le mètre carré peut atteindre les 4 000 €.

Fessenheim pourrait retrouver de la vigueur : la demande de fermeture de la centrale nucléaire votée par le conseil municipal pourrait valoriser le secteur. Sinon, la proximité de la frontière tourne à l’avantage de l’immobilier allemand, moins cher aujourd’hui que les biens, côté français. Les Français achètent donc en Allemagne et travaillent en France. C’était l’inverse, il y a une vingtaine d’année.

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