Paris : le marché immobilier se calmerait-il en 2011 ?

Paris intra-muros, petite ou grande couronne : oui, les prix immobiliers ont baissé cet été, selon le dernier baromètre de meilleursagents.com. Après 27 mois de hausse consécutive, les prix ont chuté de 3 % en deux mois dans Paris, de - 0.9 % dans la grande couronne, de - 0.8 % dans les Hauts-de-Seine, de - 0.1 % dans le Val de Marne. Seule hausse constatée cet été, dans le 93 : + 2.5 %.
Un recul des prix qui ne concerne pas les biens de grande qualité et bien situés qui plaisent aux investisseurs étrangers.

Le haut de gamme fait plus que résister et ailleurs, le prix moyen du mètre carré a tout de même franchi la barre des 8 000 € au premier semestre en moyenne, d'après la chambre des notaires de Paris. Dans l'ensemble de l'Ile de France, le prix moyen a encore grimpé à 5 420 € le mètre carré.
Après une année 2010 exceptionnelle, calme en vue pour la fin de l'année comme dans les 1er et 2ème arrondissements où la barre des 10 000 € le m² est très rarement franchi par les acheteurs, comme entre Chatelet et Beaubourg dans le 3ème arrondissement.
En revanche, l'emballement semble se poursuivre dans les arrondissements de l'hyper-centre (5ème, 6ème, 7ème, 8ème) où il est difficile de trouver des biens à moins de 10 000 € le m², sauf peut-être dans les secteurs de Saint-Augustin et du métro Europe.

Les appartements d'exception toujours pris d'assaut

Dans les 9ème et 10ème arrondissements, le prix du mètre carré se négocie entre 7 000 et 10 000 €. Là encore, les beaux immeubles et les belles vues sont très recherchés, du coup, les prix montent : 11 000 € le m² aux abords du canal Saint-Martin.
11ème, 12ème, 13ème et 14ème arrondissements, les prix augmentent encore et sont très demandés car plus raisonnable que dans l'hyper-centre parisien, même pour des immeuble sans cachet et sans ascenseur. Dans le 15ème arrondissement, le « Balardgone », le futur pentagone français attire les investisseurs, quand dans le 16ème, les lycées prestigieux attirent eux les parents acheteurs.
Marché tranquille dans le 17ème arrondissement avec de nombreux biens évalués entre 6 000 et 8 000 € le m², idem dans le 18ème où le quartier du Sacré-Cœur atteint tout de même les 10 000 € le m² en moyenne. On trouve des prix abordables pour Paris dans le quartier des Poissonniers et à la Porte de Clignancourt.
Plus accessibles aussi, les 19ème et 20ème arrondissements où seul le secteur des Buttes-Chaumont dépasse les 8 000 € le m².
Des délais de vente qui s'allongent, notamment pour les biens en mauvais état ou mal placés, et même des négociations pour certains logements, le marché de l'immobilier francilien pourrait retrouver un peu de calme en cette fin d'année d'après les spécialistes.

En complément sur l'immobilier à Paris :
- Lire notre article : Ile de France : le neuf attire investisseurs et familles
- Voir nos annonces immobilières à Paris