21/09/2011

Nice : les prix et les ventes repartent à la hausse

Les travaux pharaoniques lancés par le maire Christian Estrosi portent leurs fruits ; les prix et les ventes repartent à la hausse en cette année 2011. Il faut en moyenne compter 3 638 € le m² pour s'offrir un appartement dans l'ancien (+ 5.6 %), 5 780 € pour un logement neuf (+ 10 %), selon les chiffres des Notaires de France. En revanche, - 7.2 %, la baisse des prix se poursuit pour l'achat d'une maison niçoise : 602 000 € en moyenne.

Après deux années de recul des prix, la capitale économique de la Côte d'Azur profite d'un regain d'attrait, même si les investisseurs étrangers

restent regardants sur les biens à acquérir, notamment sur la célèbre promenade des Anglais.
Bien sûr, les logements de la long de la baie des anges affole toujours les prix, pouvant grimper jusqu'à 11 000 € le m² ; mais d'autres quartiers entièrement réaménagés connaissent eux aussi un bel attrait avec des prix beaucoup plus abordables.

La réhabilitation complète du collège Ségurane au-dessus du port de Nice, la piétonisation de l'avenue Jean-Médecin, la nouvelle place Pierre-Gautier, les travaux dans l'hyper-centre dynamisent les prix et les ventes à plus de 3 500 € le m², 4 300 € sur le port, plus de 5 500 € dans le Carré d'Or.

A proximité de la gare, les travaux en cours sur le boulevard Gambetta, qui se termineront cet hiver, promettent également d'attirer de nouveaux acheteurs dans ce quartier où les prix varient entre 2 500 et 4 000 € le m².

Le tram arrive bientôt à Pasteur

Saint-Roch, Pasteur, ces quartiers sur les hauteurs de Nice sont particulièrement courus ces derniers mois. Le prolongement en cours de la ligne 1 du tramway, entre Pont-Michel et Pasteur, rapproche du centre-ville ces secteurs. L'ouverture du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur II en 2013 pourrait encore y accroitre la pression où le mètre carré se négocie déjà à plus de 2 500 €.

A l'Ouest, le quartier Ventabrun pourrait profiter de travaux de rénovation pour voir sa cote monter. La mairie lance en effet des aménagements sur 2 400m² autour de la place Revelat. En direction de l'aéroport, encore plus à l'Ouest, le quartier Saint-Augustin, avec la création du pôle multimodal et le projet du Grand Arénas, propose encore des prix intéressants : moins de 2 500 € le m².

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