21/09/2011

Nantes : de vastes projets pour améliorer le cadre de vie

Avec plus de 2 000 nouveaux résidents chaque année, Nantes a fait de la construction de nouveaux logements, un axe fort de son Plan Local de l'Habitat : depuis 2007, l'ambition est de construire 1 600 logements neufs par an, dont 400 logements sociaux. Centre-ville, bord de Loire, gare TGV, les sites en rénovation sont multiples avec des prix à la hausse. Il faut compter en moyenne 2 442 € le m² pour un appartement dans l'ancien (+ 7.8 %), 3 758 € pour un logement neuf (+ 1.8 %). Les maisons sont rares, donc très demandées et les prix montent selon la chambre des notaires de France, + 9.2 % à 295 400 € en moyenne.

Si la ville de Nantes a lancé un vaste projet de pôle d'affaires et de logements sur les bords de Loire et vers la gare TGV, compter 3 700 € le m² sur l'île de Nantes, (pour en savoir plus : Immobilier neuf à Nantes : le projet Euronantes), trois ans de chantier viennent également d'être lancés dans l'hyper-centre pour offrir d'ici 2013 aux Nantais un nouveau cœur d'agglomération qui laissera davantage de place aux piétons et aux vélos.

De la Place Graslin à l'esplanade du Château des ducs de Bretagne, du cours des 50-Otages au Carré Feydeau, en passant par la place du Bouffay, le cœur historique de la ville va se redessiner. Au programme : une offre renouvelée de commerces et logements (le Carré Feydeau, la transformation des abords du Passage Pommeraye, Gambetta…), toujours plus pour les transports doux : piétonisation de la rue Crébillon, de la place Graslin, création d'une vaste esplanade devant le Château. De quoi encore alimenter la hausse des prix dans l'hyper-centre : près de 5 000 € le m².

Au Nord et à l'Est de Nantes, deux éco-quartiers sont également en cours de (re)-construction : la Bottière-Chênaie et Saint-Joseph-de-Porterie. Le premier construit sur d'anciennes terres maraîchères devrait accueillir 1 600 logements, des équipements publics et de nombreux commerces. Le second doit comprendre à terme 1 400 logements et infrastructures publiques. Les prix y restent plus abordables : moins de 3 000 € le m².

C'est la présence du tramway qui fait l'attrait de certains quartiers, les travaux de connexion des lignes 1 et 2 pourraient encore accentuer les prix, comme à Doulou. Face à des prix ayant retrouvé leur niveau d'avant la crise, certains Nantais s'expatrient dans l'agglomération : à Vertou, Bouguenais, Rezé et même Carquefou où les prix montent, tant à l'achat qu'en location.

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