Montpellier : toujours plus de logements neufs au programme

Pour répondre à la forte pression démographique, Montpellier, dans le trio de tête des villes attirant le plus de nouveaux résidents chaque année, a lancé de vastes chantiers en marge de la création de ZAC. A chaque nouveau quartier, sa Zone d’Activité Concertée avec comme objectif à l’horizon 2015, la création de près de 20 000 nouveaux logements, dont quelques  5 000 logements sociaux.
Si les premiers habitants se sont déjà installés à Malbosc, Jacques-Cœur, Consuls de Mer et aux Jardins de la Lironde.
Les projets de ZAC à venir concernent les secteurs d'Ovalie, les Grisettes, Avenue de la Mer (Est et Ouest), Nouveau Saint-Roch et Parc Marianne Sud.

En tout, près de 15 ZAC sont programmées, certaines déjà largement entamées.
Parc Marianne est justement l’un des quartiers les plus prisés de la 8ème ville de France. Prévoir au moins 4 000 € le m² pour habiter dans cette ancienne zone délaissée et où se sont construits de très nombreux immeubles de standing, tout près d’Odysseum, cet espace ludico-commercial qui fait référence dans le domaine.
Comme à Odysseum, l’arrivée de la ligne 3 du tramway à l'Ouest de l'agglomération dans les communes de Juvignac, Lattes et Pérols pourrait encore accroitre la pression sur ces secteurs : à plus de 3 000 € le m².

GrandCoeur en centre-ville

Lancée en 2003, l'opération GrandCœur concerne l'ensemble du quartier centre de Montpellier, un territoire plus large que l'Ecusson puisqu'il comprend aussi les faubourgs qui l'entourent (Les Aubes, les Beaux-Arts, Boutonnet, les Arceaux, Figuerolles, Gambetta-Clemenceau, Gares - Nouveau Saint-Roch, Antigone et Mermoz). Objectif de cette opération GrandCœur: réhabilitation (ravalement de façades notamment) et piétonisation de l’hyper-centre.
Au cœur de ce projet, il y a le nouveau quartier Saint-Roch (Lire :Immobilier neuf à Montpellier : du renouveau autour des gares). Les anciennes cliniques Saint-Charles se transforment aussi en 150 logements de prestige tandis que 188 autres logements doivent sortir du sol. Parallèlement, le site verra naître un nouveau campus et la construction de 6 000 m² de locaux universitaires. En tout, 1 000 appartements en accession à la propriété et 500 logements sociaux devraient être construits ou réhabilités dans l’ensemble du périmètre. Compter plus de 3 000 € le m² pour habiter le centre-ville.
Dans son ensemble, en 2011, il faut prévoir 2 438 € le m² (+ 8.3 %) pour acheter un appartement ancien, 3 710 € (+ 0.2 %) pour un logement neuf à Montpellier. Selon la chambre des notaires de France, le prix de transaction moyen pour l’achat d’une maison a augmenté de 10 % à 305 300 €.

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