Marseille : la baisse des prix se poursuit

C’est à Marseille cet été que la baisse des prix de l’immobilier a été la plus forte parmi les principales villes de France : - 3 %, soit 3 030 € le m² moyen, après déjà plusieurs longs mois de baisse. Si dans le logement neuf, il faut compter 3 700 € le m², prix stable depuis le début de l’année ; dans l’ancien, comme dans les grandes agglomérations, les disparités sont particulièrement fortes selon les quartiers et c’est toujours l’hyper-centre et les belles maisons avec vue mer qui attirent les acheteurs.
Dans les quartiers Nord, les délais de vente sont toujours très longs, plusieurs mois, avec des prix variant entre 2 000 et 2 500 € le m², parfois beaucoup moins, pour des logements dans l’ancien.

En direction de la mer, certains quartiers, notamment dans les 10ème et 12ème arrondissements, attirent les familles avec des prix entre 2 500 et 2 800 € dans l’ancien.

Le Vieux-Port, toujours emblématique

Dans les secteurs du Vieux-Port et du commerçant 6ème arrondissement, les prix atteignent plus de 3 500 € le m². Le Vieux-Port, qui serait en partie piéton à partir de 2013, a en effet la cote. Idem pour le 7ème arrondissement autour de Notre-Dame de la Garde et sur le bord de mer dans le 8ème arrondissement, ces quartiers huppés sont demandés en particulier pour leurs maisons et les biens avec vue mer.
Malgré les gros travaux de rénovation urbaine entrepris dans les quartiers entre le Vieux-Port et le port maritime (projet Euroméditerranée), les prix dans l’ancien peinent à se reprendre dans le 1er, 2ème et même dans le 3ème arrondissement et son secteur emblématique de Belle-de-Mai.

Avec 5 000 nouveaux arrivants par an depuis 2006, le manque de terrains pour augmenter et renouveler l’offre de logements est un réel problème de la cité phocéenne. Désignée capitale de la culture 2013, Marseille a donc lancé un vaste programme de rénovation urbaine en 1995, qui s’est encore agrandi en 2007 pour favoriser la construction de logements neufs.

En complément sur l'immobilier à Marseille :
- Lire notre article : Immobilier neuf à Marseille : Euroméditerranée, grande opération de rénovation urbaine
- Voir nos annonces immobilières à Marseille