Lille : les petites surfaces très recherchées par les étudiants

Alors qu'une récente étude a montré que Lille était la ville la plus intéressante en termes de taux de crédit immobilier, les investisseurs avaient déjà misé sur les studios et les deux-pièces du centre-ville lillois. Lille accueille en effet près de 100 000 étudiants, qu'il faut loger, d'où un véritable rush sur les petites-surfaces : 4 000 € le m² pour un studio dans l'hyper-centre coté.
La demande réapparait également pour des biens d'exception dans le Vieux-Lille et Lille-Centre à plus de 800 000 €, soit 4 000 € le m².
En revanche, les prix sont moindres pour les plus grands logements, T3/T4 : de 2 800 à 3 000 € le m² moyen.

Certains quartiers montrent plus de dynamisme immobilier comme Saint-Maurice Pellevoisin. Grâce à la proximité du quartier d'affaires d'Euralille, trois stations de métro pour rejoindre l'hyper-centre et la gare TGV de Lille-Europe, ce secteur résidentiel au Nord-Est de Lille est bien apprécié des familles où le mètre carré se négocie entre 2 000 et 2 800 € pour des biens ayant un bon bilan énergétique.
Comme ailleurs dans Lille, les logements des années 60, mal rénovés, avec un mauvais bilan énergétique, se sont fortement dépréciés au fil des mois et ne se vendent pas quand ils sont surévalués par les vendeurs.
Desservi par le métro et 4 stations, autre quartier dynamique, Wazemmes où le mètre carré reste pourtant très correct : entre 1 500 et 2 100 € le m².

Le nouveau quartier des Margueritois et ses 265 logements neufs

Dans Lille intra-muros, dans le logement neuf, il faut compter selon les notaires de France 3 866 € le m² en moyenne. Exemple avec l'ancienne friche Paindavoine où vont sortir de terre d'ici 2014, 265 appartements le long de rues nouvellement créées. Cette opération immobilière des Margueritois a été rendue possible grâce au vaste projet du Grand Projet Urbain. (Pour en savoir plus : Immobilier neuf Lille : un Grand Projet Urbain)
En périphérie, prévoir 2 300 € le m² pour s'installer dans un appartement ancien de Lambersart ou de La Madeleine, contre 2 700 € le m² dans Lille. Pour une maison, quand le prix moyen est de 200 000 € à Lille intra-muros, le coût baisse à 163 000 € à Loos.

En complément sur l'immobilier à Lille :
- Voir nos annonces immobilières à Lille