Bordeaux construit pour pallier l'attrait démographique

Malgré déjà 10 000 logements neufs construits en dix ans, la mairie de Bordeaux ne compte pas s'arrêter là : il en faudra autant pour accueillir les 30 000 nouveaux Bordelais attendus d'ici les 20 prochaines années. La pression sur le foncier ne stoppera donc pas, notamment dans les quartiers desservis par le tramway comme Bacalan. Pour faire fi des embouteillages, les acheteurs réinvestissent en effet la ville-centre.
Exemple le quartier populaire et jusqu'ici assez peu demandé, de Saint-Michel. A mi-chemin entre la gare Saint-Jean et l'hyper-centre, grâce à un large projet de réaménagement urbain, le mètre carré peut atteindre la barre des 3 000 €.
Les bords de la Garonne attirent toujours les acheteurs comme à Saint-Pierre et les Chartrons où l'on peut dépasser les 3 500 € le m².

Sur la rive droite, les aménagements en construction de la Zac Cœur de Bastide et à venir de la Zac Bastide-Niel, ainsi que l'ouverture du pont Bacalan-Bastide, devraient redynamiser ces quartiers bordelais : compter 2 400 € le m². (Pour en savoir plus : Bordeaux : un éco-quartier en vue à la Bastide-Niel)
Autres quartiers en devenir, ceux concernés par le projet Euratlantique.
Plus gros chantier d'aménagement urbain de France, il se situe autour de la gare Saint-Jean, de la ligne C de tramway mais concerne également les communes de Floirac et Bègles. 738 hectares de surface qui à l'horizon 2030 prévoit la création d'un centre d'affaires international et la construction de logements neufs sur 1 million de m². Cette opération d'intérêt national a été répartie en trois grands territoires distincts : Bègles Garonne, Saint-Jean Belcier et Garonne Eiffel. Objectif : mieux lier l'hyper-centre bordelais à ces quartiers du sud-est de la ville.
En moyenne en 2011, à Bordeaux, prévoir 2 559 € le m² pour acheter dans l'ancien (+ 8.9 %), 3 629 € pour un logement neuf (+ 5.9 %) et 300 500 € pour s'offrir une maison, d'après les notaires de France.

Une évolution rythmée par les transports
Dans l'agglomération, sont très demandées les communes accessibles par le tramway, Bègles et Cenon où le prix des maisons a augmenté respectivement de 11,6 % et de 5.1 % sur une année et où il faut prévoir environ 200 000 € par achat. Hausse aussi selon les notaires de France au Bouscat où le prix des appartements anciens a grimpé de 9.4 %, à plus de 2 100 € le m². Le Bouscat, Eysines, la perspective de l'arrivée de la ligne D du tram a déjà fait accroitre la pression immobilière, même si l'ouverture de cette nouvelle ligne n'est prévue qu'en 2018 !
Autre date-clé, 2016 où Bordeaux sera alors à 2h05 de Paris en TGV, grâce à la mise en route de la nouvelle Ligne à Grande Vitesse. Voilà qui pourrait encore attirer un peu plus les investisseurs sur les bords de la Garonne.

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