Bien choisir son terrain

Etape essentielle de la construction d’une habitation, le choix du terrain constitue bien davantage que la simple sélection d’un site ou d’un environnement. En effet, les caractéristiques de l’emplacement vont influencer de façon considérable la construction même du bâtiment. Obligations réglementaires, démarches à effectuer, documents-clé… Ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

Sélectionner l’emplacement avec soin

De même que lors de l’achat d’un bien déjà bâti, il est essentiel de s’imaginer la vie au quotidien sur le terrain choisi : situation géographique, moyens d’accès existants, proximité des transports en commun, établissements scolaires, hôpitaux, commerces, loisirs à disposition… A noter qu’en cas de revente, les données liées à l’accessibilité de la parcelle seront prises en compte lors de l’estimation du bien et auront donc une incidence sur la plus-value réalisée.

Terrain isolé ou lotissement ?

Un terrain en lotissement offre le maximum de sécurité pour l’acquéreur. La parcelle est déjà bornée, les raccordements aux réseaux de gaz, eau potable, électricité, téléphone ou aux égouts sont programmés. En revanche, le règlement de lotissement impose souvent de multiples contraintes sur le plan de l’architecture (hauteur et superficie du bâti, nature des matériaux de construction, forme de la toiture, couleurs des revêtements extérieurs, etc.), de l’environnement (type de boîte aux lettres ou hauteur de clôture) ou encore de l’organisation de la collectivité (entretien des équipements communs ou des espaces verts).
Le choix d’un terrain isolé autorise naturellement davantage de liberté en matière architecturale, mais il exige également une plus grande vigilance. La vérification de la surface et des limites du terrain est indispensable, sinon un bornage de la parcelle par un géomètre-expert peut s’avérer nécessaire. En l’absence d’informations précises sur la nature du sol et du sous-sol, il sera également judicieux de solliciter avant achat l’intervention d’un expert. Ce dernier étudiera la constructibilité du terrain (terrain humide, en pente, boisé, présence de nappe souterraine, etc.), évitant ainsi d’éventuels surcoûts et déconvenues ultérieures. Par ailleurs, le coût du raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité ne doit pas être négligé.

Les documents incontournables

Délivré par la mairie, le certificat d’urbanisme garantit la constructibilité du terrain, détaille les normes architecturales en vigueur à cet emplacement, les contraintes d’aménagement des abords, etc. Le plan d’occupation des sols (POS) permet quant à lui de connaître les règles locales de construction mais aussi de vérifier si des projets (complexe immobilier, autoroute, etc.) sont envisagés à proximité du site. Pour un terrain en lotissement, il convient de se procurer le règlement de lotissement, le cahier des charges ainsi que l’arrêté de lotir, délivré par les services d’urbanisme au lotisseur, qui fixe les aménagements prévus (éclairage, voirie, etc.)

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