Investir en zone touristique : pourquoi préférer la location saisonnière ?

Cette formule souple et fiscalement attractive constitue souvent une solution plus intéressante que l’occupation à l’année.

Apprécier le potentiel locatif de l’endroit choisi

Le potentiel locatif dépend de la densité de l’offre, des tarifs pratiqués et du taux d’occupation potentiel. Paris, ville touristique par excellence, est visitée toute l’année. Viennent ensuite les zones historiques mondialement connues (châteaux de la Loire, par exemple), puis les villes d’eaux et celles abritant des événements culturels réputés. Les cités balnéaires méridionales sont fréquentées de mai à octobre, certaines stations de ski vivent aussi l’été, etc.

Etudier la rentabilité potentielle

Il convient d’ajouter au coût de la transaction un budget d’environ 10 à 15 % pour le mobilier. Calculez l’ensemble des charges annuelles, incluant mensualités de crédit, taxes locales, assurances, chauffage, frais d’entretien, etc. La location saisonnière est rentable si le loyer hebdomadaire en haute saison couvre un mois de charges, et si le bien est occupé au moins 12 semaines par an.
Autre avantage : la location saisonnière permet de réserver quelques périodes pour son usage personnel. Elle s’accompagne toutefois de formalités : réservations, gestion des entrées/sorties, ménage, etc. Agences et centrales peuvent s’acquitter de ces tâches, moyennant une contribution variant entre 20 et 40 % des loyers.

Une fiscalité avantageuse

Si les revenus locatifs touristiques restent inférieurs à 23 000 € par an ou 50 % des revenus, le bailleur est considéré comme loueur non professionnel. Les loyers et charges sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec un abattement forfaitaire de 72 %. L’imposition n’est donc calculée que sur 28 % des revenus. Il reste cependant possible d’opter pour le régime réel si un déficit foncier est possible.

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