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ACTUALITÉS IMMOBILIEREdition du 07/01/2013

L’immobilier de prestige marqué par les expatriations

Avec un tiers des vendeurs de biens immobiliers au-delà de 2 millions d’euros à Paris motivé par l’expatriation, le marché immobilier haut-de-gamme est marqué économiquement par les choix fiscaux pratiqués en France, selon Barnes.

Sur Paris et la région parisienne, le nombre de biens immobiliers au-delà d’un million d’euros mis en vente a doublé chez Barnes en un an, avec un stock de plus de 900 biens fin 2012. Selon le réseau immobilier de luxe, les motivations des vendeurs sont partagées en trois groupes : un tiers vend à la suite d’un évènement familial (succession, divorce, agrandissement de la famille, retraite…) ; un tiers met en vente par anticipation car ils prévoient une baisse du marché ; un tiers a un projet d’expatriation en cours ou à venir.
Barnes note une expatriation des grosses fortunes vers les pays plus accueillants pour ce qui concerne leur résidence principale depuis juin 2012, c’est-à-dire la Suisse, la Belgique, le Maroc, le Canada, Israël, quelques villes des Etats-Unis ainsi que Londres en Grande Bretagne… 
Du coup, l’équilibre vendeur/acheteur s’inverse depuis quelques mois, selon Barnes avec des acquéreurs toujours présents et actifs jusqu’à 2 millions d’euros. Un marché marqué par de nombreuses visites, un maintien des prix pour les appartements sans défaut qui continuent de se vendre rapidement. 
En revanche, Barnes note une raréfaction des acquéreurs au-delà de 2 millions d’euros, notamment pour les appartements familiaux et maisons qui ne trouvent plus preneurs aussi rapidement qu’avant. 
Barnes remarque une diminution drastique du nombre d’acquéreurs actifs pour ce type de biens avec seulement quelques dizaines de transactions réalisées depuis septembre 2012 à des prix inférieurs de l’ordre de 15 % qu’en 2011 pour Paris et sa région. De nombreuses offres n’aboutissent pas au cours du 4ème trimestre 2012 : les acquéreurs anticipent une baisse que la plupart des vendeurs ne sont pas encore prêts à accepter fin 2012. 

Un marché immobilier du luxe en recul de 28 %

Selon l’analyse de Barnes, l'année 2012, marquée par une dégradation des circonstances économiques, enregistre une baisse du nombre des ventes de montant élevé dans la capitale comme dans les autres régions dans lesquelles le haut de gamme est présent : entre 1M€ et 2M€, le nombre de transactions a accusé une baisse de 28 % et au-delà de 2M€ le nombre a chuté de 42 %. 
Dans ce marché du haut de gamme, celui de l'hyper-luxe, soit au-delà de 25 000€/m², stagne littéralement depuis 2008.

Quelle perspective pour 2013 ?

D’après les prévisions de Barnes, « le contexte économique complexe et la gestion du gouvernement peu lisible se traduisent par une réelle inquiétude de la part des vendeurs et acquéreurs de biens immobiliers ». Le marché devrait donc rester hésitant au cours du 1er trimestre 2013 avec un faible niveau de transactions. 
La majeure partie des mesures fiscales pour 2013 ayant déjà été annoncée et les principales mesures appliquées à compter du 1er janvier 2013, les transactions devraient progressivement reprendre dans le courant du 2ème trimestre avec une correction progressive des prix immobiliers
Dans cet environnement difficile, le marché immobilier haut de gamme parisien reste une valeur sûre. La baisse devrait donc rester modérée avec le maintien d’une présence d’acquéreurs « long terme », qui investissent à 10/15 ans, notamment des acquéreurs internationaux (hors Europe) qui restent très présents. 
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont historiquement au plus bas depuis 25 ans et devrait également contribuer à atténuer une baisse des prix immobiliers qui devrait rester raisonnable pour les biens inférieurs à 2 millions d’euros et plus importante pour les biens au-delà. 

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